近日，房屋養(yǎng)老金的話題引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，8月2
念念不忘，必有回響，之前傳聞深圳將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，而今天晚上，傳聞已經(jīng)變成現(xiàn)實(shí)。
這是深圳歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，將掀起中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的新高潮，這也是向特區(qū)成立四十周年、中國(guó)改革開(kāi)放四十周年的獻(xiàn)禮。
我們通覽這次宏觀調(diào)控，主要的措施，集中在以下幾點(diǎn)：
1、暫停企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買商品住房。
2、購(gòu)買商務(wù)公寓，五年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
3、購(gòu)買商品住房，三年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
4、完善差別化住房信貸政策。
暫停法人單位購(gòu)房，這一點(diǎn)出臺(tái)非常及時(shí)，也將對(duì)房市產(chǎn)生很大的影響，這將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起到很大的作用。
因?yàn)閭€(gè)人限購(gòu)，大量的企業(yè)入市，大量的企業(yè)通過(guò)搖號(hào)的方式購(gòu)買新房，這使得原本供應(yīng)不足的市場(chǎng)更加供不應(yīng)求。
尤其是一手房和二手房之間存在巨大的差價(jià)，存在套利的空間，已經(jīng)在一些城市導(dǎo)致了瘋狂的投機(jī)。
這個(gè)時(shí)候，很多公司就進(jìn)入房市，參與這種套利，因?yàn)橛忻黠@的差價(jià)，能非常明確的計(jì)算出其中的套利空間。
這就如股市，一二級(jí)市場(chǎng)之間的差價(jià)，然后利用這種差價(jià)進(jìn)行套利，這樣會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。
一是產(chǎn)生了大量依賴這種套利模式生存的企業(yè)，只要哪里存在套利，他們就涌向哪里。
二是這種套利，企業(yè)往往利用大量的杠桿，很多資金來(lái)自企業(yè)從銀行獲得的貸款，這使得銀行資金源源不斷進(jìn)入了房市。
因?yàn)楣墒幸欢?jí)市場(chǎng)之間存在嚴(yán)重的套利，所以導(dǎo)致了股市泡沫巨大，公司一上市后，股價(jià)虛高，透支了未來(lái)很多年的發(fā)展。
房市存在一二級(jí)市場(chǎng)的套利，必然也會(huì)導(dǎo)致大量的投機(jī)資金涌入，使得房市高燒不退，泡沫放大。
因?yàn)榇罅康馁Y金進(jìn)入房市套利，會(huì)使得其他行業(yè)和領(lǐng)域的資金被抽干，導(dǎo)致其它行業(yè)因?yàn)橘Y金饑渴而舉步維艱。
比如杭州，就因?yàn)榇罅康馁Y金進(jìn)入房市進(jìn)行套利，導(dǎo)致了杭州大量互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)因?yàn)榱鲃?dòng)性枯竭而爆發(fā)危機(jī)。
深圳禁止企業(yè)購(gòu)房，可以說(shuō)這一招把握得非常準(zhǔn)，是針對(duì)房市當(dāng)前高溫不退的有效手段。
中國(guó)其它城市也應(yīng)該學(xué)習(xí)深圳，禁止企業(yè)購(gòu)房，當(dāng)中國(guó)的企業(yè)不去做實(shí)體經(jīng)營(yíng)，反而利用企業(yè)購(gòu)房套利，中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)能好嗎？
少了企業(yè)購(gòu)房這部分規(guī)模龐大的資金，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)理性得多，也會(huì)平穩(wěn)得多。
同時(shí)，出臺(tái)的三年、五年的限售，這會(huì)使得當(dāng)前房市中的投機(jī)力量進(jìn)一步減少。
因?yàn)橥稒C(jī)的資金，具有很高的杠桿，需要支付利息和償還本金，因此注定這部分資金很難持有幾年。
因此，房市當(dāng)中剩下的主要是自住的用戶，或者長(zhǎng)期投資的用戶，因?yàn)槌钟腥辍⑽迥暌陨?，想短期投機(jī)也難。
至于差別化的住房信貸政策，主要是公積金貸款，因?yàn)樯虡I(yè)銀行貸款主要受金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的影響，但是地方政府可以制訂住房公積金貸款政策。
深圳，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的奇跡，誕生了無(wú)數(shù)優(yōu)秀的企業(yè)，甚至是偉大的企業(yè)，無(wú)論是華為、騰訊、比亞迪、招商銀行、平安等，都是這片土地上從無(wú)到有成長(zhǎng)、發(fā)展起來(lái)的。
而現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，成本也越來(lái)越高，作為一個(gè)高科技作為支柱產(chǎn)業(yè)的城市，高房?jī)r(jià)肯定會(huì)對(duì)科技公司產(chǎn)生一定的抑制，對(duì)于引進(jìn)人才也會(huì)產(chǎn)生影響。
深圳特區(qū)成立四十周年，它的發(fā)展，不是依靠房地產(chǎn)而取得成功的，而是依靠創(chuàng)新、艱苦奮斗取得的。
高房?jī)r(jià)壓制創(chuàng)新，當(dāng)投機(jī)房地產(chǎn)就會(huì)輕易獲得財(cái)富，誰(shuí)還會(huì)去創(chuàng)新，誰(shuí)還會(huì)去艱苦奮斗呢？
尤其是美國(guó)總統(tǒng)特朗普上臺(tái)后，對(duì)中興通訊進(jìn)行芯片禁止，給了我們巨大的警示，中國(guó)靠房地產(chǎn)無(wú)法強(qiáng)國(guó)，必須要掌握核心技術(shù)。
所以，今天晚上，深圳出臺(tái)史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是向特區(qū)成立四十周年獻(xiàn)禮，是向中國(guó)改革開(kāi)放四十周年獻(xiàn)禮。
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，希望深圳從此繼續(xù)艱苦奮斗，繼續(xù)改革創(chuàng)新，只有這樣，深圳才是最值得尊敬的城市，只有這樣，中國(guó)才能成為掌握核心的技術(shù)的強(qiáng)國(guó)，如果連深圳都依靠房地產(chǎn)，那中國(guó)拿什么核心技術(shù)去與美國(guó)競(jìng)爭(zhēng)？
四十年前，特區(qū)的建立，中國(guó)從此開(kāi)始了改革開(kāi)放的征程，我們成為了世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)，全球第二大經(jīng)濟(jì)體；四十年后的今天，吹響了新的房地產(chǎn)調(diào)控號(hào)角，中國(guó)要從經(jīng)濟(jì)大國(guó)向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)邁進(jìn)，深圳無(wú)疑是打頭陣的先鋒，雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越！
