近日，房屋養(yǎng)老金的話題引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，8月2
任志強(qiáng)表示，全國(guó)房?jī)r(jià)超過(guò)兩萬(wàn)塊錢的不到十個(gè)城市，超過(guò)一萬(wàn)塊錢平均房?jī)r(jià)的不到二十個(gè)城市，這大部分在去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。
截至今年10月份，全國(guó)所有地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到四千塊錢，全國(guó)平均房?jī)r(jià)約七千塊錢?！拔覜](méi)太搞懂，為什么你們老說(shuō)房?jī)r(jià)高??？我覺得還早著呢。”
任志強(qiáng)稱，商品住房只占住房總量40%，北京、上海都不到40%。我們真正超過(guò)兩萬(wàn)塊錢平均房?jī)r(jià)的只有九個(gè)城市，所以這二十個(gè)城市決定了全國(guó)的平均房?jī)r(jià)大幅度上漲，全國(guó)平均普遍下來(lái)，我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)。
任志強(qiáng)援引調(diào)查，全國(guó)房?jī)r(jià)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比不到6，北京、上海比較高。扣除地價(jià)前后房?jī)r(jià)收入比相差60%，中國(guó)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比，非常非常合理，而且比國(guó)際上還低，比大多數(shù)國(guó)家低。
老齡化？更嚴(yán)重的是年輕人獨(dú)居問(wèn)題
如果想要完成小康目標(biāo)，那么城鎮(zhèn)化率至少要達(dá)到60%-70%，不蓋房子住哪兒啊？在城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過(guò)程中，老百姓對(duì)于住房還有巨大的需求。
部分觀點(diǎn)認(rèn)為我國(guó)老齡化非常嚴(yán)重，可能導(dǎo)致住房需求量減少，但我認(rèn)為更嚴(yán)重的是年輕人的獨(dú)居問(wèn)題。北歐很多國(guó)家年輕人獨(dú)居率達(dá)到40%，父母有房子也不住，自己要單獨(dú)住，中國(guó)現(xiàn)在大概最少有7700萬(wàn)戶，獨(dú)居的增加和過(guò)去的傳統(tǒng)計(jì)算是完全兩個(gè)概念。
我國(guó)家庭人口已經(jīng)從1984年的3.9下降到現(xiàn)在的2.8，北京上海等城市已經(jīng)降到了2.3、2.4，甚至一個(gè)人的家庭已經(jīng)占到全世界總量的25%左右。
如果要把獨(dú)居的加進(jìn)來(lái)，預(yù)計(jì)中國(guó)未來(lái)城市最少有1億5千萬(wàn)戶，也就是說(shuō)，僅僅滿足獨(dú)居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結(jié)婚、生孩子。從1990年算起，到目前為止，包括租賃性住房、廉租房、保障性租房在內(nèi)，全國(guó)一共才建了1億5千萬(wàn)套房子，僅夠滿足上述獨(dú)居需求。
所有的不合理大概都在地價(jià)上
根據(jù)調(diào)查顯示，扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比非常低，全國(guó)只有五點(diǎn)幾，北京、上海等一線城市扣除地價(jià)以后相差也達(dá)到了60%。中國(guó)從來(lái)沒(méi)有出臺(tái)過(guò)政策限制地價(jià)，所有的不合理大概都在地價(jià)上。
土地的“招拍掛”是推高地價(jià)的因素之一。從1993年文件出臺(tái)到2003年沒(méi)有實(shí)行土地招拍掛期間，房?jī)r(jià)平均年漲幅不到3%，而收入平均漲幅在9.5%。
自從2004年“8·31”以后，土地價(jià)格急劇上漲，開始出現(xiàn)大量地王，面粉高過(guò)面包等等現(xiàn)象，于是才開始出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策。
調(diào)控沒(méi)有契約精神
調(diào)控政策完全沒(méi)有契約精神，土地合同中寫了我可以蓋這個(gè)房子、蓋那個(gè)房子，沒(méi)寫必須限價(jià)，但是我蓋完房子你說(shuō)這契約不算數(shù)，我重新做規(guī)定，你這個(gè)房子只能賣這些錢，我已經(jīng)蓋好了也不行，商住房也不能賣。
調(diào)控政策于法無(wú)據(jù)，你們可以查一查所有地區(qū)政府出臺(tái)的政策，不管限了什么，哪一個(gè)依據(jù)法律了嗎。
所有的價(jià)格信號(hào)都是假的
房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信號(hào)無(wú)效，所有的價(jià)格信號(hào)都是假的，因?yàn)榈胤秸仨毜迷旒?，不造假官帽子就沒(méi)了，這個(gè)造假要么是讓你限價(jià)或者不讓你賣。
如果市場(chǎng)里頭沒(méi)有價(jià)格這只手，沒(méi)有價(jià)格信號(hào)了，任何人做出來(lái)的判斷就一定是錯(cuò)誤的，不管你是中央政府還是地方政府，當(dāng)然也包括市場(chǎng)中所有的人。
未來(lái)漲還是跌？不知道，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)來(lái)了的原因，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道未來(lái)的價(jià)格信號(hào)是什么。
