近期，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)
專家：未來房?jī)r(jià)上漲壓力很大！近年來，隨著政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，房?jī)r(jià)一直保持著相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。然而，雖然政策層面的調(diào)控措施不斷加碼，但房?jī)r(jià)卻仍然沒有出現(xiàn)明顯的下跌。對(duì)此，房產(chǎn)專家表示，未來房?jī)r(jià)上漲的壓力很大。
房?jī)r(jià)為什么跌不下去？
房?jī)r(jià)為何跌不下去，主要有以下幾個(gè)原因：
第一，地產(chǎn)供給收縮。近期政府出臺(tái)的“三條紅線”政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金限制較為嚴(yán)格，導(dǎo)致地產(chǎn)供給明顯減少。數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)新開工面積已經(jīng)相較2021年下降了約2／3，在建面積下降了約1／2。這種供給的收縮使得未來的地產(chǎn)供應(yīng)非常緊張，為未來房?jī)r(jià)上漲埋下了種子。
第二，需求刺激政策未觸及房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。當(dāng)前政府為了刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，采取了一系列的寬松政策，包括貨幣政策和財(cái)政政策。然而，這些刺激政策并沒有觸及到房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，即開發(fā)商的融資能力與投資意愿。由于政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控較為嚴(yán)格，開發(fā)商的融資能力受到了限制，導(dǎo)致他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資意愿下降。這種投資意愿的下降會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，使房?jī)r(jià)難以下跌。
第三，投資屬性依然存在。房地產(chǎn)作為一種重要的投資資產(chǎn)，具有相對(duì)較高的投資價(jià)值。尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的情況下，許多投資者愿意將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)領(lǐng)域，以尋求保值增值的手段。因此，即使面臨政策調(diào)控和供需矛盾，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在較大的投資需求，這也是房?jī)r(jià)難以下跌的一個(gè)重要原因。
所以，未來房?jī)r(jià)上漲的壓力很大，而房?jī)r(jià)為何跌不下去，主要是由于地產(chǎn)供給收縮、需求刺激政策未觸及房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾以及房地產(chǎn)的投資屬性依然存在等多方面原因?qū)е碌?。因此，在未來一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)仍然難以出現(xiàn)明顯的下跌趨勢(shì)。對(duì)于購房者來說，應(yīng)該理性看待房?jī)r(jià)走勢(shì)，根據(jù)自身的實(shí)際情況做出明智的決策。同時(shí)，政府也應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
文章來源：石家莊房天下公眾號(hào)
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