碧桂園要求實現(xiàn)的456快周轉(zhuǎn)
即：
拿地/摘牌即開工，
拿地到開盤4個月、
5個月資金回正、
6個月獲取新地塊。
一、簡述摘牌即動工的條件
注：
碧桂園模式，
一般只有三四線城市可能實現(xiàn)摘牌即能動工
1.土地摘牌或協(xié)議簽訂前15—30天前
可研報告通過并確定（投資）；
2.土地摘牌或協(xié)議簽訂前14日
臨時項目團隊組建完成（人力）；
3.土地摘牌或協(xié)議簽訂前13日
完成產(chǎn)品定位審核（銷售）；
4.土地摘牌或協(xié)議簽訂前11日
總規(guī)方案初步完成內(nèi)審（設(shè)計）；
5.土地摘牌或協(xié)議簽訂前10天
展示區(qū)及首推區(qū)開盤方案通過（銷售）；
6.土地摘牌或協(xié)議簽訂前9天
確定地勘單位（招采）；
7.土地摘牌或協(xié)議簽訂前5天
提供首推區(qū)及展示區(qū)地勘報告
（了解周邊地質(zhì)情況及基礎(chǔ)選型以及地下水位情況）（工程）；
8.土地摘牌或協(xié)議簽訂前
完成工程策劃及臨水臨電工作（工程）；
9.土地摘牌或協(xié)議簽訂前
完成展示區(qū)及首推區(qū)基礎(chǔ)施工圖及護壁降水方案
（規(guī)劃設(shè)計初步意見）（設(shè)計）；
10.土地摘牌或協(xié)議簽訂前
預定土方護壁打樁及總包單位
（中標通知書暫不發(fā)，以方案及費率招標）；
11.土地摘牌或協(xié)議簽訂當天上午完成，
下午開工（投資、工程）。
二、碧桂園要求開工后35天開放展示區(qū)，
請概述如何實現(xiàn)該操作？
1.開工3天
展示區(qū)全套施工圖完成（設(shè)計標準化）；
2.開工5日
確定展示區(qū)裝飾單位及園林單位等；
3.開工20天
完成售樓部及樣板房土建工程
（基礎(chǔ)5天+主體10天+砌體抹灰5天）；
4.開工33天
完成售樓部及樣板房裝修工程；
5.開工33天
完成展示區(qū)園林景觀工程；
6.開工34天
完成軟裝家具的擺放。
三、碧桂園要求開工6個月開盤，
請概述如何實現(xiàn)該操作？
1.開工15日
提供首推區(qū)全套施工圖；
2.開工30日
完成首推區(qū)其他施工單位；
3.開工30日
取得國土證；
4.開工60日
至正負零
（15天土方+樁基15天+基礎(chǔ)15天+地下室負一層15天）；
5.開工45日
取得工程規(guī)劃許可證；
6.開工70天
取得施工許可證；
7.開工5個月
至17層主體；
取得預售證。
同一批次交房的不同樓棟開工時間跨度不得超過3個月。
