這是一個值得被銘記的標(biāo)志性的時刻。
金融委、銀保監(jiān)會、央行、財政部、證監(jiān)會、外匯局等六部委分別發(fā)聲，對房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的系統(tǒng)性風(fēng)險提出了保障措施，堅決要求穩(wěn)定樓市，防范風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。
當(dāng)下處于至暗時刻的房地產(chǎn)行業(yè)，似乎等來了撥云見日的一天。
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3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題，談到了貨幣政策、房地產(chǎn)等熱門話題，為市場注入了一劑強(qiáng)心針。
其中最重要的兩句，莫過于“積極出臺對市場有利的政策”、“慎重出臺收縮性政策”。
這背后，是極其復(fù)雜的國內(nèi)外形勢下，中國必須穩(wěn)住一季度增長，完成全年5.5%左右增長目標(biāo)的需要。
最后，還強(qiáng)調(diào)了“必要時進(jìn)行問責(zé)”。
言辭之犀利尖銳，把金融穩(wěn)定的重要性上升到了前所未有的高度。
自去年眾多房企暴雷之后，不僅是經(jīng)濟(jì)，民生也成了重大問題，此次發(fā)聲，可見中央對此問題已經(jīng)非常重視。
可以預(yù)見的是，第一，目前中國房地產(chǎn)風(fēng)險的確到了非要收拾不可的地步；第二，房地產(chǎn)作為中國的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，不會硬著陸。
會后，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、財政部、外匯局、央行5部門紛紛表態(tài)維穩(wěn)，表示要及時研究防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)對方案，并對房地產(chǎn)業(yè)都進(jìn)行了相關(guān)的表態(tài)和政策闡述。
（1）銀保監(jiān)會：“鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目?！?/strong>
銀保監(jiān)會提出“加大融資供給，新增貸款要保持適度增長”、“鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款”等措施，緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難的問題。如果信貸放松，房企的確可以松一口氣，這對2022年的房地產(chǎn)市場無疑是一個利好。
（2）證監(jiān)會：“積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險?！?/strong>
證監(jiān)會提出“保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤和金融運(yùn)行”、“配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險”，其中“保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性”是核心關(guān)鍵詞。
也就是說，今年對上市房企的管控態(tài)度是積極的，不會出現(xiàn)緊箍咒的現(xiàn)象。
（3）央行：“穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，共同維護(hù)資本市場的穩(wěn)定發(fā)展?！?/strong>
央行再次提出“貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長”、“穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺公司整改工作”。
何為“大型平臺公司”？這里指的是融資性、投資型的公司，是可以為房企注入動力的平臺?？梢灶A(yù)見的是，目前資本市場正在面臨新的改革和升級，未來投融資會更加規(guī)范。
（4）外匯局：“配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，穩(wěn)定市場預(yù)期。”
外匯局提出“穩(wěn)妥有序推進(jìn)資本項目高水平開放”、“堅定支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助力宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定”。這一提法不僅符合“房住不炒”的基調(diào)，還對房地產(chǎn)進(jìn)行了精準(zhǔn)的、高水平的開放，此舉對外資的運(yùn)用帶來積極意義。
緊跟金融委之后發(fā)聲的5個部門中，最引人注意的，莫過于財政部的表態(tài)。
（5）財政部：“綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件?！?/strong>
房地產(chǎn)稅幾乎每年都會上熱搜，去年傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市”，今年可以歇一歇了。
財政部明確表態(tài)，今年不具備這樣的條件，這一舉措更大的意義是提升了老百姓買房的信心，無疑給樓市注入了一劑強(qiáng)心劑。
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去年以來，官方多次提及房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
2021年10月19日，財政部部長劉昆在對《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》進(jìn)行說明時表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)期限為五年。
試點(diǎn)過程中，國務(wù)院將及時總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個月以前，向全國人大常委會報告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人大常委會決定。條件成熟時，及時制定法律。試點(diǎn)實(shí)施啟動時間由國務(wù)院確定。
就在2021年年底，全國財政工作會議召開，進(jìn)一步明確要做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作，行動頗有緊迫感。
形成比較鮮明的對照是，住建部極少提及房地產(chǎn)稅改革和試點(diǎn)工作。
甚至在財政部召開會議的同日，住建部掛出了部長王蒙徽接受新華社專訪的文章，為2022年房地產(chǎn)市場定調(diào)。
全文2500多字，只字不提“房地產(chǎn)稅”。
相反，住建部部長反復(fù)強(qiáng)調(diào)，開篇明義的一句話是：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國內(nèi)消費(fèi)市場，是穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。
穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，可以理解為在穩(wěn)定狀態(tài)下，保持一定速度增長的規(guī)模，才能成為內(nèi)需的重要拉動力。
