（七）企業(yè)所得稅

與土地增值稅一樣，按照預(yù)計毛利率10-15%（不同地區(qū)略有差異）預(yù)征，待收入結(jié)轉(zhuǎn)后，按照實際毛利率與預(yù)計毛利率的差額進行納稅調(diào)整。個別地方稅務(wù)局因稅源緊張，可能會要求企業(yè)直接按照預(yù)售款的2-4%預(yù)征企業(yè)所得稅，嚴(yán)格來說，此預(yù)征方式不是那么規(guī)范。

風(fēng)險揭示：

相應(yīng)的風(fēng)險隱患，也多體現(xiàn)在納稅義務(wù)發(fā)生時點的把握上。

（八）房產(chǎn)稅

存在兩種計算方式：

1、從價計征 房產(chǎn)原值*（1-10至30%）*1.2%，按年征收。

2、從租計征 租金收入*12%

風(fēng)險揭示：

很多房企在使用售樓中心時，都沒有主動意識去依法繳納房產(chǎn)稅，這個是地產(chǎn)財稅工作人員應(yīng)該要注意的稅收風(fēng)險問題之一。

（九）個人所得稅

主要針對企業(yè)員工的薪資收入征稅，稅率20%。所得稅一般由公司代扣代繳，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目，股東的個稅，項目公司也負(fù)有代扣義務(wù)。