（四）耕地占用稅

此稅種僅針對耕地，非耕地性質(zhì)的土地無需繳納。在稅率設(shè)計上，耕地占用稅采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：

 1、人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2、人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3、人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4、人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。 經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最多不得超過上述規(guī)定稅額的50%

（五）增值稅

增值稅一般發(fā)生在房地產(chǎn)企業(yè)的售樓環(huán)節(jié)以及出租業(yè)務(wù)中。增值稅的稅率，如果是簡易計稅，按5%計；如果是一般計稅，則按9%計。對于2016年4月30日之前的老項目，一般納稅人既可以選擇一般計稅，亦可以選擇簡易計稅。老項目的判斷標準，一個是施工工程許可證上的日期在2016年4月30日之前；或者是總包合同上注明的開工日期在2016年4月30日之前。至于附加稅費，一般是依附于增值稅按照對應(yīng)稅率進行計征。

風險揭示：

相對比較復(fù)雜，涉及到土地成本的抵扣、進項稅額的抵扣、老項目/新項目的適用稅率等。增值稅的各項附加稅費，嚴格按照納稅義務(wù)時間進項繳納，防微杜漸，防止?jié)撛诘募{稅風險。

（六）土地增值稅

實行預(yù)繳模式，稅率檔為2-4%。其中，普通住宅按照預(yù)售款的2%進行預(yù)征；非住宅按照3%，其他類型房產(chǎn)則按4%。清算環(huán)節(jié)相對復(fù)雜，要視乎增值率的檔次確定對應(yīng)的土增稅稅率，一檔分為4檔，依次為30%，40%，50%和60%。

風險揭示：

實踐中，風險往往表現(xiàn)在延遲履行納稅義務(wù)方面。房地產(chǎn)企業(yè)前期預(yù)收的售房款未作收入處理，而是放在其他應(yīng)付款科目中，這樣就很容易埋下稅收隱患。