近日，關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見（“14號文”）獲得通過并傳達(dá)到各地相關(guān)機構(gòu)。這一方案被媒體稱為“二次房改”，與1998年首次啟動的住房商品化改革相呼應(yīng)。據(jù)媒體報道，二次房改的核心是讓商品的歸商品，保障的歸保障，意味著未來保障房有望成為市場供應(yīng)的主流。那么，二次房改來了樓市會有什么變化？二次房改會如何影響房價？
二次“房改”來了樓市會有什么變化？二次“房改”會影響房價嗎？
1，二次房改將加大保障性住房建設(shè)和供給，提高住房保障的覆蓋面和質(zhì)量。目前我國的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主，主要面向低收入人群。二次房改將進(jìn)一步完善住房保障政策，將保障范圍擴大到中等收入群體，并針對政府引進(jìn)人才，從而提高住房保障的公平性和普惠性。這將有效緩解低收入群體的住房問題，改善城市居民的居住條件，提高人民生活水平。
2，二次房改將推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，使商品住房回歸商品屬性。過去幾年，房地產(chǎn)市場的狂飆突進(jìn)導(dǎo)致房價過高，給一線城市的消費者帶來了巨大壓力。二次房改將通過加大保障性住房供給，調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，使住房市場逐漸回歸合理水平。此舉有助于平抑房價，增加市場供應(yīng)，減輕購房壓力，提高普通居民的購房能力。
3，盡管二次房改有望對房價產(chǎn)生一定影響，但短期內(nèi)房價不會出現(xiàn)大幅下跌。原因在于，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系復(fù)雜，受到多種因素的影響。二次房改將逐步推進(jìn)，需要時間來實施和見效。同時，房地產(chǎn)市場的投資屬性使得房價波動具有一定的慣性，不會立即受到政策的直接影響。因此，雖然二次房改有望緩解房價上漲的壓力，但短期內(nèi)房價的走勢仍然受到市場供需、金融政策等多種因素的綜合影響。
綜上所述，二次房改的到來將帶來樓市的變化。加大保障性住房建設(shè)和供給，提高住房保障的覆蓋面和質(zhì)量，使住房保障成為市場供應(yīng)的主流；推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，使商品住房回歸商品屬性，有望平抑房價，增加市場供應(yīng)。然而，短期內(nèi)房價不會出現(xiàn)大幅下跌，房價的走勢仍然受到多種因素的綜合影響。因此，購房者應(yīng)理性對待二次房改帶來的變化，做好個人的購房決策。
文章來源：石家莊房天下公眾號
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