01
防風(fēng)險、穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
(一)一視同仁支持不同所有制房企融資穩(wěn)主體,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地
(二)摸底需求規(guī)模、編制住房發(fā)展規(guī)劃,因城施策調(diào)控松綁兼財稅刺激穩(wěn)市場
一是摸清城市需求規(guī)模,科學(xué)編制發(fā)展規(guī)劃,是穩(wěn)市場的基礎(chǔ)和前提。
二是優(yōu)化城市調(diào)控政策,促進(jìn)購房需求釋放,是穩(wěn)市場的手段和方式。
(三)推進(jìn)住房制度和房企經(jīng)營模式改革,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)轉(zhuǎn)型
02
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,建立要素聯(lián)動機(jī)制、補(bǔ)齊保障短板開啟雙輪驅(qū)動
(一)完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,建立“人房地錢”要素聯(lián)動新機(jī)制
人:需求從“有房住”向“住好房”迭代,滿足多層次、多樣化住房需求
房:實現(xiàn)住房多元化供給,補(bǔ)齊保障短板、推動租售并舉、盤活存量住房
地:“以房定地”、健全指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制、盤活存量用地、推進(jìn)集體用地入市
錢:轉(zhuǎn)變債權(quán)為主的融資模式,建立預(yù)售資金保險機(jī)制、逐步過渡現(xiàn)房銷售
(二)加大保障性住房建設(shè)供給,以“三大工程”為抓手構(gòu)建新模式
03
穩(wěn)步實施城市更新行動,城中村及老舊小區(qū)改造仍有發(fā)力空間
(一)城中村改造擴(kuò)圍并獲萬億資金馳援,有望拉動每年超千萬平地產(chǎn)銷售
(二)老舊小區(qū)改造仍然大有可為,今年再改造5萬個小區(qū)、三四線城市同樣受惠
04
新型城鎮(zhèn)化仍能支撐8-10年住房需求,縣城將是下階段城鎮(zhèn)化主力軍
05
財政支持減稅降負(fù)、信貸政策接續(xù)發(fā)力,共同促進(jìn)住房交易
(一)貨幣精準(zhǔn)有效,降準(zhǔn)降息仍有空間、PSL等結(jié)構(gòu)性工具發(fā)力、信貸政策繼續(xù)優(yōu)化
(二)財政適度加力、提質(zhì)增效,財政擴(kuò)張支持“三大工程”、減稅降負(fù)促住房交易
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