繼上海對現(xiàn)有房地產政策調整后，廣州和深圳也出臺了優(yōu)化措施。
5月28日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下稱《通知》）提出，進一步優(yōu)化調整限購政策、優(yōu)化完善信貸政策、住房套數(shù)認定和住房公積金政策等措施，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
優(yōu)化限購，取消限售
根據(jù)《通知》，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。
在住房信貸政策方面：對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限；二套最低首付比例調整為不低于25%，取消利率下限。
在廣州市非限購區(qū)域內，對于擁有2套及以上住房并已結清房貸的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結清房貸的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。在限購區(qū)域內，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
值得注意的是，《通知》提出，居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續(xù)時不再審核取得不動產權證時間。此舉也意味著，廣州成為一線城市中首個取消限售政策的城市。
此外，《通知》還鼓勵房地產業(yè)各協(xié)會、房地產企業(yè)、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵規(guī)模化租賃機構收購存量商品住房。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，廣州政策在上海政策后立馬跟進，已經(jīng)說明近期的政策動向，即四個一線城市均會出臺寬松的利好政策，且政策出臺會圍繞限購放松、房貸首付和利率下調、公積金政策優(yōu)化、促進二手房流通、鼓勵存量房源消化等方面入手，預計其他一線城市也會圍繞此類政策做進一步的調整和優(yōu)化。
深圳下調購房首付款比例和利率下限
同日，深圳宣布，自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套房貸最低首付款比例由原來的40%調整為30%。
利率方面，首套商業(yè)性個人房貸利率下限，由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，即3.5%，二套房貸利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP，即3.9%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳此次下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，真正對標上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上與上海完全一致。在房地產調控政策方面體現(xiàn)的城市能級，上海和深圳是一致的。上海出臺調控政策后，相當于為深圳打了個樣板。
嚴躍進認為，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也為20%，這充分說明一線城市正全面進入降首付、降利率的重要階段，意味著北京后續(xù)或也跟進。預計全國僅有北京、上海和深圳首套房首付比例為20%，其他城市均進入15%行列。
上海政策發(fā)布后，廣深迅速跟進，釋放出近期核心城市政策利好動向。業(yè)內人士分析認為，上海、廣州、深圳樓市新政為其他城市提供了優(yōu)化范本，同為一線城市的北京，政策優(yōu)化調整有望加快。同時，預計未來更多城市將針對首付比例和房貸利率下限作出調整，助推核心城市樓市活躍度提升，從而加快全國市場筑底企穩(wěn)進程。
（素材來源：中房網(wǎng)公眾號）
