2020年2月20日上午,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年第二次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為4.05%,比上期下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.75%,比上期下降5個(gè)基點(diǎn)。
此前,人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會(huì)上表示,央行超預(yù)期開展公開市場(chǎng)操作,保持疫情防控特殊時(shí)期銀行體系流動(dòng)性的合理充裕,發(fā)出加大逆周期調(diào)節(jié)力度的信號(hào)。金融市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)利率變化會(huì)影響LPR預(yù)期。
而目前房貸定錨五年期LPR:首套房利率不低于5年期LPR,二套房利率不低于5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)。
此次5年期LPR調(diào)降有助于減少購(gòu)房者的房貸成本,在疫情之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下行甚至幾乎停擺的情況下,適度地提振購(gòu)房需求,恢復(fù)購(gòu)房者信心。以貸款100萬30年期為例,月供減少30元左右。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱中長(zhǎng)期貸款中,房地產(chǎn)貸款、包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款的比重相對(duì)較大,LPR降低會(huì)使得后續(xù)房貸利率進(jìn)一步下調(diào),對(duì)于當(dāng)前房企渡過特殊時(shí)期、以優(yōu)惠利率來促進(jìn)項(xiàng)目銷售等,都具有積極的作用。