導(dǎo)讀：竣工驗(yàn)收作為建設(shè)工程項(xiàng)目的最后一環(huán)，工程從業(yè)人員常常會(huì)因?yàn)橘Y料的問(wèn)題而導(dǎo)致驗(yàn)收工作無(wú)法進(jìn)行，法律從業(yè)人員很多時(shí)候?qū)τ谠摮绦虿皇呛苁煜?。下面為大家整理了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收全流程，建議您收藏備用：
1、建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作
2、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件
3、建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）
4、建筑工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）
5、建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序
6、組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的主要內(nèi)容
7、建筑工程竣工驗(yàn)收程序
8、單位工程竣工質(zhì)量初檢（專(zhuān)家驗(yàn)收組核查）
9、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收
10、建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收階段
11、單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）
12、建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段
13、竣工驗(yàn)收移交交房階段資料
當(dāng)下，全國(guó)各地都在推進(jìn)工程審批體制改革，很多申報(bào)材料部分都有優(yōu)化，因此在具體實(shí)務(wù)操作層面，建議以各地住建部門(mén)最新頒布的竣工驗(yàn)收的辦理指南為準(zhǔn)！
九、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收
商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專(zhuān)家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)行分戶(hù)竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；
（一）確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間
1、建設(shè)單位應(yīng)完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫(xiě)《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；
2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；
3、建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；4、收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間
（二）逐套檢驗(yàn)核查
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。
1、檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查
逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：
①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
②施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人
③監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師
④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān)業(yè)的人士
2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查
逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：
①建筑、結(jié)構(gòu)工程
②門(mén)窗安裝工程
③地面、墻面和頂棚面層
④防水工程
⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程
⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程
⑦室內(nèi)電氣安裝工程
⑧燃?xì)夤こ?
⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容
逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。
3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查
逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；
4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查
逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：
①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；
②記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求；
③檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。
5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查
質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：
①實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目；
②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。
③現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。
④ 實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》【一】、【二】、【三】、【四】規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫(xiě)《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。
（三）逐套檢驗(yàn)核查通過(guò)
1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；
2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；
3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過(guò)
①逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效；
②逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求；
③逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效；
④逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。
4、逐套檢驗(yàn)通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。
十、建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收階段
1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收，專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：
1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)保檢測(cè)；5）電梯驗(yàn)收；6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；7）智能建筑驗(yàn)收；8）燃?xì)怛?yàn)收；9）電力驗(yàn)收；10)防雷驗(yàn)收；11）供水驗(yàn)收；12）市政排水；13）電信驗(yàn)收；14）城建檔案預(yù)驗(yàn)收。
2、各部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問(wèn)題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門(mén)認(rèn)可后，由各部門(mén)分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）
3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用。
十一、單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）
★ 驗(yàn)收程序
（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)
1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）→監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。
2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收；
并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：
環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司
3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
4、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料：
1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；
3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；
6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；
8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；
５、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。
6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。
7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：
1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；
5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)；
6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書(shū)；
7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告；
8）初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。
9）、各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)。
①規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；
10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；
11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；
13）、有規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；
15）、有環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證；
16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證；
17）、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；
18）、建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的監(jiān)督站等部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成；
19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)；
20）、有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；
21）、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。
（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收
驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。
1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。
2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。
4、驗(yàn)收組和專(zhuān)業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專(zhuān)家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。
5、專(zhuān)業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)；
6、驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）
7、竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性
1）單位工程預(yù)檢記錄
2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄
3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄
4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料
5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)
6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告
7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件
8）建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)
9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件
10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件
11）工程其它必備資料：
①單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表
②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）
③單位工程質(zhì)量分部匯總表
④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)（核）定表
⑤主體工程質(zhì)量評(píng)（核）定表
⑤屋面工程質(zhì)量評(píng)（核）定表
⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告
⑦公共建筑使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)、建筑工程保修書(shū)
⑧無(wú)使用功能質(zhì)量通病住宅工程評(píng)定表，住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)。
⑨十八項(xiàng)使用功能檢測(cè)表
⑩工程竣工報(bào)告
工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評(píng)報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）
（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。
1、監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。
①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：
重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無(wú)障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽(yáng)臺(tái)的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門(mén)窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；
②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查：
重點(diǎn)抽查與社會(huì)投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門(mén)窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。
③主要功能抽查：
重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋(蓄)水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測(cè)試檢測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)試等；
④觀感質(zhì)量抽查
2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。
3、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。
例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。
（四）竣工驗(yàn)收通過(guò)
1、對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；
2、形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；
3、當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；
4、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；
5、當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；
6、竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》
符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)：
① 竣工驗(yàn)收資料齊全；
② 竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效；
③ 竣工驗(yàn)收程序合法；
④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013)及其配套的各專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格。
7、竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。
8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書(shū)等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查：
① 《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書(shū)”；
經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》
★ 填寫(xiě)相關(guān)資料
1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》。
十二、建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段
收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、消防、環(huán)保、城建檔案四個(gè)部門(mén)提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)、施工許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案
（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔?yàn)收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
2、《施工許可證》；
3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；
4、竣工驗(yàn)收備案表；
5、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；
6、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；
7、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
8、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；
9、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；
10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；
11、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
12、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；
13、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；
14、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；
15、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；
16、工程質(zhì)量保修書(shū)；
17、工程竣工結(jié)算書(shū)；
18、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（二）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。
1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；
（2）工程類(lèi)別核定書(shū)；
（3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；
（4）工程施工承發(fā)包合同；
（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；
（6）圖紙會(huì)審記錄；
（7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；
（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
（9）工程施工進(jìn)度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；
（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；
（13）竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：
（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。
（三）備案的程序：
1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。
2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。
3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。
十三、竣工驗(yàn)收移交交房階段資料
（一）交房程序
1、建設(shè)項(xiàng)目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項(xiàng)證件后，開(kāi)發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶(hù)接收房屋；
2、開(kāi)發(fā)（建設(shè)）單位向購(gòu)房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》供用戶(hù)查閱和復(fù)制。
（二）住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：
1、每套住宅經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收合格，并張貼《分戶(hù)驗(yàn)收合格證》；
2、住宅單位工程竣工驗(yàn)收合格，并完成《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
（三）住宅小區(qū)工程正式交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：
1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗(yàn)收合格；
2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗(yàn)收合格；
3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗(yàn)收合格；
4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗(yàn)收合格；
5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗(yàn)收合格；
6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗(yàn)收合格；
7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶(hù)，已開(kāi)通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開(kāi)通供應(yīng)服務(wù)；
8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開(kāi)始正常服務(wù)；
9、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同約定的配套公共用房已落實(shí)（分期開(kāi)發(fā)、分期交付的有分期落實(shí)方案）。
