（一）印花稅
雖是小稅種，但是稅局對(duì)其制定的處罰力度卻是最高的，因此不容小視。就房地產(chǎn)企業(yè)而言，在售房和出租的過程中，均涉及到印花稅。
計(jì)算公式為：書面合同或協(xié)議中所列示的成交金額*對(duì)應(yīng)的稅率，印花稅的稅率有很多種，在這里限于篇幅，就不一一羅列了。
風(fēng)險(xiǎn)揭示：
很多企業(yè)會(huì)與其主管稅務(wù)部門溝通，按照月度、季度、半年、年度為一個(gè)周期，進(jìn)行匯總申報(bào)。因?qū)傩《惙N從而容易被忽視，企業(yè)的財(cái)稅工作者應(yīng)該加強(qiáng)這方面的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，以免帶來不必要的稅收損失。
（二）契稅
一般是由不動(dòng)產(chǎn)的承受方繳納，一般多見于房地產(chǎn)企業(yè)的拿地階段。契稅的稅率是3-5%。需要注意的是，契稅的計(jì)稅依據(jù)主要分為：
1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
風(fēng)險(xiǎn)揭示：
契稅的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，主要集中在計(jì)稅依據(jù)的確立上。很多房地產(chǎn)企業(yè)僅針對(duì)土地出讓金的部分繳納了契稅，而事實(shí)上，大公共配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等與取得土地相關(guān)的費(fèi)用，都應(yīng)作為契稅的稅基組成部分。在某些地區(qū)比如深圳，公共配套費(fèi)是包含在土地出讓金內(nèi)的；但也有不少地區(qū)這兩塊的費(fèi)用是獨(dú)立分開的，因此嘔瀝君在此要提醒各位讀者朋友，在確立契稅依據(jù)時(shí)，一定要考慮充分，盡可能的規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。有些企業(yè)為了確保拆遷補(bǔ)償費(fèi)后期能在土地增值稅前扣除，一般都會(huì)主動(dòng)去繳納這部分的契稅，但也不排除有部分企業(yè)存在漏繳契稅的可能性。
（三）城鎮(zhèn)土地使用稅
按年收取，用占地面積乘以每平米對(duì)應(yīng)的稅額（各地標(biāo)準(zhǔn)不一）來進(jìn)行核算，比如在深圳，城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額是20元/平米，若地塊占地面積為1000平米，那么對(duì)應(yīng)著需要繳納的土地使用稅為：20*1000=2萬元。
風(fēng)險(xiǎn)揭示：
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)，一般是以土地出讓合同約定的土地交付時(shí)間為準(zhǔn)。舉個(gè)例子。比如某房企與政府簽署的土地出讓合同上約定的交地時(shí)間為7月1日，但因偶發(fā)因素導(dǎo)致該房企實(shí)際拿到此地的時(shí)間為8月1日，問土地使用稅應(yīng)從何時(shí)繳納？毫無疑問，應(yīng)該是看土地出讓合同上標(biāo)明的時(shí)間，而不是實(shí)際取得土地的時(shí)間。個(gè)別地方稅務(wù)局是以企業(yè)拿到國有土地使用證的時(shí)間，來作為土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?？梢哉f，對(duì)于土地使用稅的納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)，實(shí)踐中存有多種判定標(biāo)準(zhǔn)，但嚴(yán)格來講，還是以土地出讓合同上約定的交地時(shí)間更為嚴(yán)謹(jǐn)。 房企什么時(shí)候可以停止繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，關(guān)于這一點(diǎn)，在現(xiàn)行稅法中并未有特別明確的規(guī)定，只是提到了在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，可以不用再交土地使用稅。但權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移又以何等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定，稅法對(duì)此并沒有更深一步的明確，具體要看當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門的執(zhí)行口徑。
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