1.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包方擅自使用后，又要求對工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定的，不予支持。
最高人民法院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持”。
2.工程雖未經(jīng)竣工驗收，但發(fā)包人已投入使用，應(yīng)視為發(fā)包人認(rèn)可承包人完成了合同義務(wù)，應(yīng)向承包人支付工程款。
最高人民法院認(rèn)為：司法解釋第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持”第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理……（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。”其應(yīng)有之意在于，發(fā)包人實際接收即意味著其承認(rèn)承包人已完成合同義務(wù)，從而開始享有請求支付工程價款的權(quán)利。
3.未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程，又以工程質(zhì)量不合格為由，主張駁回承包人的支付工程款的訴訟請求，法院不予支持。在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)若地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，發(fā)包人應(yīng)該通過合同約定及法律規(guī)定的保修責(zé)任進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)。
最高人民法院認(rèn)為：《建設(shè)工程司法解釋》第十三條規(guī)定“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。”第十四條第三項規(guī)定“當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。”
4.發(fā)包人在明知工程未經(jīng)竣工驗收的情況下，將案涉工程房屋交付業(yè)主并裝修入住，其行為已經(jīng)構(gòu)成擅自使用，應(yīng)視為工程已經(jīng)竣工并具備結(jié)算條件。
最高人民法院認(rèn)為：《建筑法》第六十一條第二款和《合同法》第二百七十九條第二款均規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第三項規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期?！?
5.工程雖未經(jīng)相關(guān)部門整體竣工驗收和分部分項的驗收，但已交付使用。若發(fā)包人提交的行政主管部門出具的有關(guān)工程質(zhì)量安全隱患整改等文件不足以證明質(zhì)量問題與承包方的施工之間存在直接因果關(guān)系的，承包人對該部分工程質(zhì)量不承擔(dān)責(zé)任。
最高人民法院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百八十八條第一款規(guī)定，再審申請人證明其提交的新的證據(jù)符合下列情形之一的，可以認(rèn)定逾期提供證據(jù)的理由成立：…（三）在原審?fù)徑Y(jié)束后形成，無法據(jù)此另行提起訴訟的。
6.發(fā)包方未組織驗收擅自使用，應(yīng)當(dāng)視為其對工程質(zhì)量符合合同約定予以認(rèn)可，即便存在主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)以外的其他問題，亦應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
最高人民法院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。”據(jù)此，在建設(shè)施工單位未經(jīng)過竣工驗收或者驗收未通過的情況下，發(fā)包人違反法律規(guī)定，擅自或者強(qiáng)行使用，即可視為發(fā)包人對建筑工程質(zhì)量是認(rèn)可的，或者雖然工程質(zhì)量不合格但其自愿承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，工程相應(yīng)的質(zhì)量風(fēng)險隨著發(fā)包人的提前使用轉(zhuǎn)移至發(fā)包人。但承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。
7.發(fā)包人在該工程未經(jīng)竣工驗收的情況下投入使用，后又主張承包人所做工程存在質(zhì)量問題，其證據(jù)不足以證明系地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的，其維修費用自行承擔(dān)。
最高人民法院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任”。
8.建設(shè)工程部分已實際完成并投入使用，雖未竣工驗收，亦不影響相應(yīng)工程部分的結(jié)算。
最高人民法院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條之規(guī)定，“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持……”。
9.發(fā)包人將承包方施工未經(jīng)驗收的部分工程交付給第三人對該部分工程施工，屬于發(fā)包人擅自使用行為，視為認(rèn)可工程質(zhì)量合格。
最高人民法院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條的規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。
10.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，應(yīng)認(rèn)定涉案工程質(zhì)量合格，承建人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)符合建設(shè)工程須質(zhì)量合格的前提條件。
最高人民法院認(rèn)為：按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理適用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！?
11.發(fā)包人工程在施工方退場時尚未竣工驗收，亦自認(rèn)工程其后已實際投入使用，也無證據(jù)證明履行了通知維修義務(wù)的，無權(quán)向施工方主張維修費。
最高人民法院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！?
12.工程未經(jīng)相關(guān)部門驗收，但已交付發(fā)包方使用，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定案涉工程于交付使用時即視為竣工驗收，施工方應(yīng)向發(fā)包方交付竣工資料。
最高人民法院認(rèn)為：根據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十三條“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持”的規(guī)定。
13.工程未經(jīng)相關(guān)部門驗收，發(fā)包方投入使用，應(yīng)視為已經(jīng)竣工驗收，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)工程價款。
最高人民法院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持”；第十四條第三項規(guī)定，“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期?！?
14.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，發(fā)包方未能提交證據(jù)證明其主體結(jié)構(gòu)存在問題，其不能要求承包人承擔(dān)返修工程款責(zé)任。
最高人民法院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！?
15.未經(jīng)竣工驗收擅自使用，只是推定工程質(zhì)量合格，并不能免除承包人對案涉工程質(zhì)量保修義務(wù)。
最高人民法院認(rèn)為：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定“施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修”，第四十條第三款規(guī)定“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”，第四十一條規(guī)定“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！笔┕し綄ㄔO(shè)工程應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任，包括對工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及經(jīng)驗收不合格工程應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量返修責(zé)任，以及對經(jīng)驗收合格的工程在使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任。
文章來源：河北建工知產(chǎn)公眾號
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